房屋检测的步骤和工作内容是什么

房屋检测步骤及工作内容

（1） 入境准备

为有效、快速开展现场鉴定工作，满足工期要求，委托方应收集、准备鉴定厂房的产权证、建筑结构图，做好现场通知和协调。

（二）现场调查

（1） 工厂调查

（1.1） 调查并记录厂房的名称、地址、方位、业主、使用人、承租人、建造年限、改造年限、用途、楼层数和结构形式。

（1.2）对厂区设计单位、施工单位、监理单位进行调查和备案。

（1.3） 调查记录厂房的内墙、外墙、吊顶饰面、室内地板和门窗设施。

（二）现场房屋检测内容

（2.1） 地基基础检查

检查并记录车间室内外平台、墙体和柱子的基础是否有裂缝和破损，基础基础是否有不均匀沉降导致上部结构构件开裂变形。 “DJD2-1GC”电子经纬仪用于测量厂房拐角处垂直分量的倾斜率或偏移比，“DSZ2”水平仪用于观察厂房拐角处垂直分量的沉降情况。判断植物主体是否为整体。出现不均匀沉降现象，厂房沉降是否趋于稳定，判断破坏现象是否影响厂房。

（2.2） 钢筋混凝土检验

检查并记录钢筋混凝土构件是否有明显的受力变形和开裂破坏等异常现象，拍照并记录损坏构件的外观状态（包括：开裂、变形、保护层剥落、肋骨外露、钢筋锈蚀程度、等），并确定损坏是否影响工厂。

（2.3） 砖墙砌体检查

检查并记录砖墙砌体明显受力变形、开裂破坏等异常现象，拍照记录损坏的构件（包括：开裂、变形、风化、翘曲等），判断是否构成破坏。

（2.4）、房屋检测木结构检验

检查记录木结构有无倾斜、下垂、横向变形、腐烂、开裂、接缝有无松动、卡顿等情况，判断损坏是否影响车间。

（2.5） 房屋检测装修部分的检查

（a） 检查并记录内外墙抹灰层和天花板是否有风化、空鼓、起拱、脱落、开裂等损坏。

（b） 检查并记录地板表面是否有空鼓、起拱、起砂、开裂等损坏。

（c） 检查并记录门窗有无变形、开裂、木头腐烂、铁件生锈等损坏情况，使用是否灵活。

（2.6） 设备的局部检查

检查并记录水电设施功能是否正常；洁具部件损坏或不完整。