在我国，房屋安全鉴定检查是新兴行业，主要工作是调查、检查、鉴别和判断房屋的完整性、损坏程度和使用情况的安全性。本文论述了近年来常见的房屋安全鉴定类型和检查方法。

一般住房安全评估

1.住房安全评估

检查对象主要是20世纪50年代以后建设的住宅，属于一般的安全检查，是住宅安全类型中常见的一种。识别的复杂性取决于现场实际情况，这种类型的住宅经常受到使用环境因素的影响。

2.住房正常使用性鉴定

这种类型的住宅鉴定的是考虑是否影响用户的正常使用，如装饰装修破损、漏水、公告等。调查更侧重于图纸审查，现场的实际环境。经常进行这种类型的住房检查，包括补充产权或改变住房使用功能。

3.房屋改造结构的安全性评价

这种类型的住宅主要是改造内部整体结构或收购新住宅以增加荷载等。鉴定是审查验算，确认改造前和改造后是否会影响整个住宅，是否符合规范的要求。

4.房屋构件安全评估

这种类型的评估对部分个别构件进行安全评估，包括房屋拆除的混凝土梁、板、柱等个别构件是否会影响住宅系统，是否有损坏发展的迹象。

5.住房安全突发事故紧急鉴定

地震、火灾、瓦斯爆炸、外力影响等引起的房屋破坏，鉴定人应根据现场实际情况判断房屋严重受损的程度，并结合相应的测试项目综合考虑房屋是否是危房。这种类型的评估需要充分进行准备工作，随时可以进驻现场，并有相应的应急救援方案和补救措施。

6.确定危险住房和住房损失

在参考规范中，《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125 -99)有特定的体系，但经常适用于材料不合理的住宅，如旧砖木结构住宅。《房屋完损等级评定标准》经常适用于不规则、不形成体系的非标准住宅。因此，鉴定时要根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7.司法住房安全评估

这种类型多发生在民事纠纷中，应由法院委托当事人双方共同进行合作鉴定检查工作。特别是对现场检查工作要一致同意，对现场检查要进行工程质量检查。检查结果应由当事人双方共同批准。

8.房屋抗震安全评估

由于2008年汶川地震对我国房屋破坏的影响，近年来房屋抗震安全鉴定比例逐年增加。近两年来，地震内容的各种修订规范陆续实施，足以证明建设部对地震鉴定的重视。在鉴定过程中，混凝土结构和砌体结构占很大比例，是对结构性能和结构体系进行鉴定调查的关键。

9.建筑周边房屋安全影响评价

这种类型的房屋安全鉴定一般分为三个阶段：初始调查鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工中的房屋安全鉴定)和结束安全鉴定(项目施工结束后，一般基坑工程达到正负0)。

根据施工计划实时进行跟踪鉴定及检查工作，发现问题及时预警。这种类型的鉴定往往包括老百姓的民事纠纷，所以要处理好建设单位施工人员居民的相互关系，必要时政府有关部门要申请介入谈判解决矛盾。