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房屋鉴定中导致房屋地基基础出现损伤的因素有哪些?

房屋鉴定中导致房屋地基基础出现损伤的因素有哪些?

【概要描述】地基基础承受了建筑物的全部荷载,地基的承载能力、压缩性、稳定性和基础的强度、刚度、稳定性直接关系建筑物的安全。

房屋鉴定中导致房屋地基基础出现损伤的因素有哪些?

【概要描述】地基基础承受了建筑物的全部荷载,地基的承载能力、压缩性、稳定性和基础的强度、刚度、稳定性直接关系建筑物的安全。

  • 分类:行业新闻
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  • 发布时间:2020-04-10 16:40
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地基基础承受了建筑物的全部荷载,地基的承载能力、压缩性、稳定性和基础的强度、刚度、稳定性直接关系建筑物的安全。因此,地基基础的检测是非常重要的。而在房屋检测鉴定中,导致地基基础出现损伤的主要因素有8种。
 
地基基础的损伤及原因
 
1、由于地基存在淤泥、淤泥质软土、杂填土、膨胀土、湿陷性黄土等不良状况,导致地基软弱,产生过大变形。
2、由于设计缺陷、材料不合格、施工质量差等人为原因,导致基础先天不足,并影响上部结构。
3、基础埋置过浅,受冻融和雨水浸泡的反复作用,导致基础受损,影响基础的承载能力和耐久性。
4、新建房屋与原有房屋之间距离太近,原有房屋地基受应力叠加影响,引起地基的附加沉降,导致原有房屋产生整体倾斜或裂缝。
5、因相邻工程打桩、基坑开挖、降低地下水位等施工影响,导致原有房屋地基基础产生不均匀沉降。
6、受周围环境影响,酸、碱、盐废液等腐蚀性介质侵入基础,导致基础腐蚀。
7、因维修养护不及时或房屋周边排水措施不当,导致地表水、上下水管道漏水渗入地下,引起地基湿陷。
8、因随意改变房屋用途,增加设备荷载或活荷载,擅自加层搭建,导致地基基础大幅度超载,产生过量的不均匀沉降。
 
地基与基础埋在地下,检查比较困难,一般可通过外部损坏迹象来判定。可重点检查:基础与墙体连接部位是否出现阶梯形裂缝、水平裂缝、斜裂缝;基础与框架柱根部连接处是否出现水平裂缝;房屋是否出现倾斜、滑移等现象。
 
若房屋的地基基础有出现以上任一情况,都应及时委托专业的房屋鉴定机构进行检测,再根据鉴定结果和建议进行修复加固。
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发布时间:2020-04-21 00:00:00

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