危房是指结构已经严重破坏或承重构件存在危险，随时可能倒塌，失去结构稳定性和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。此类房屋一般需要相关部门开展危房鉴定。根据危房鉴定标准划分。

一、危房鉴定可以分为不同的等级。

1、危房鉴定需由鉴定单位综合分析、综合判断提出依据，报市房产管理部门或其授权单位审批。

2.对于危险建筑物，应根据危险程度、影响范围和具体情况安排施工方案。

3.对于危险点，应结合正常维护及时排除危险。

4.对于危险建筑物和危险点，经调查确认后，应采取有效措施，确保居住安全。

二、危房鉴定评估等级的划分

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无腐朽危险，建筑结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力达不到正常使用要求，局部出现危险情况，构成局部危房。

D级：承重结构的承载力已不能满足正常使用要求，整栋房屋处于危险之中，构成整栋危房。

三、什么样的房子需要危房鉴定？

(1)房屋明显倾斜或变形，或房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等主体建筑或承重结构明显开裂、变形或锈蚀。

(2)教育用房、医疗卫生用房、文化场馆、体育场馆、养老服务用房、交通场站、商场等公共建筑的实际使用年限。已达到设计使用寿命的三分之二。

(3)房屋超过设计使用年限后需要继续使用的。

(4)设计图纸未注明设计使用年限或设计图纸中损失的房屋实际使用年限已达30年，需要继续使用的。

(5)利用未依法取得建筑施工许可证的农民(居民)自建住宅从事民宿、农家乐等养老服务、学前教育、乡村文化等公益事业的生产经营，或者将未依法取得建筑施工许可证的农民(居民)自建住宅出租给他人居住的。

(6)某一地区大量房屋因自然灾害受损，而且房子需要持续使用需要进行危房鉴定。

(7)建设活动可能影响周边房屋使用安全的，建设单位应当在施工前组织设计，建设单位应当对房屋的安全影响进行评价，并根据评价结果制定相应的安全防护方案。对受工程影响出现明显裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的房屋，建设单位应当委托危房鉴定机构进行危房鉴定。

(8)其他重大住房安全风险的需要进行危房鉴定。